私人會所近年烏雲蓋頂，備受陰影籠罩，皆因土地短缺，社會上有聲音批評會所用地只為小數人而設，質疑其存在價值，當局為回應這種情緒，研究收緊批地條款，甚至考慮收地。

私人會所有其存在價值，批評者質疑不符公眾利益，這種說法雖然有民粹色彩，但當事人往往有理說不清。當局為了平衡不同聲音，在政策上作出檢討，其中一個方法是增加收取的租金。這個建議雖然有保存會所的用意，但仍有機會令租金大增。上周已有在鬧市的會所表態，憂心日後會因為地租急升，令會員難以負擔。

昔日貢獻 今被遺忘

本地私人會所歷史悠久，管理水平和風格各有不同，部份的確是荒腔走板，變成打牌食飯，缺乏特色，但有不少管理嚴謹的，提供了不同的康樂體育節目。這些會所部分會員非富則貴，但也不少是以中產為主，若然營運費用激增，衝擊不可謂不大。有會所營運者坦言，當局現時倡議按市值計算折扣租金，然而何謂市值，存在很大不確定性。因為不同用途的物業有不同估值，像用作學校、醫院的土地，市值與商場相去甚遠。康體用地場租不能太貴，市值租金是否按此計算呢？

過去，政策以象徵式地價租地予私人會所，有鼓勵發展之意，同時也是因為這些會所分擔了政府提供康樂活動的擔子。現時政府庫房豐厚，做甚麼事錢都不是問題，但在早年殖民地時代，社會仍在發展，在在需財，有團體願意分擔責任，提供民娛康樂設施，政府自然求之不得，就算是今日成為全球最大慈善機構的馬會，當日也不過是由愛馬人士組成的私人會所。

今天，時移世易，私人會所的功能淡化，甚至被人遺忘，有人認為這些機構佔用了公家資源。像馬會或者香港會所，財力充沛又有先見之明，早就買入會所用地，現時處境就輕鬆得多，其他會所未必有這個條件，又或者沒有預見到變化，今日就顯得十分被動。

未及上車?難免徬徨

私人會所今日處境尷尬，有人用倒後鏡去看，總結出兩點教訓。一是香港地少人多，做甚麼事長遠都應保證有自己的用地。會所信任政府，以為政策不會改變，當年沒有「上車」，現在就可能變成無殼蝸牛，難免徬徨。二是私人會所過去認為持份者只有會員，抱�荍C調宗旨，就算對社會有甚麼功能或貢獻，都不會刻意宣傳，甚至遇�荍撋�的聲音，覺得有欠公道，當初都抱�茼萓璅銢O，沉默是金的心態，結果變成失去道德高地，今日被人宰割，只能慨歎前人沒有做好社會參與的工作。

齊秀峰 架勢堂